80 Chemin SAINT-AMOUR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 29 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 282,2 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750151480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
79005750151480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 637 $ Poids 27 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 898 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 421 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 437 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 623 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.