587-599 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 63 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 774,4 m²
Frontage
320 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750155538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
79005750155538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 605 $ Poids 28 % |
| 2 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 577 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 186 522 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 841 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 488 827 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 798 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 620 563 $ Poids 7 % |
| 9 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 430 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 385 910 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 321 706 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.