36 Chemin LAC-O'NEIL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
505 400 $
Chalet · 3 336 $/m² · 151,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,9 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750183683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
79005750183683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 764 027 $ Poids 5 % |
| 2 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 544 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 771 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.