42 Chemin LAC-O'NEIL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
253 700 $
Chalet · 3 946 $/m² · 64,3 m² · constr. 1967 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750183920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
79005750183920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 388 $ Poids 17 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 902 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 198 851 $ Poids 12 % |
| 3 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 653 637 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 373 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.