34 Chemin VERSEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
315 900 $
Chalet · 2 628 $/m² · 120,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750196200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
79005750196200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 63 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 321 089 $ Poids 18 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 732 266 $ Poids 5 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 427 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 448 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 320 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 367 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.