534 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
403 500 $
Chalet · 3 638 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 85 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 098,8 m²
Frontage
186,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750199409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
79005750199409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 234 $ Poids 11 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 550 742 $ Poids 3 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 463 $ Poids 3 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 432 639 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 322 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 371 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 377 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.