105 Chemin SAGITTAIRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
379 600 $
Chalet · 4 368 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750297674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
79005750297674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 0 m · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 731 $ Poids 2 % |
| 3 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.