79 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 74,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 59 200 $ +131.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750589719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
79005750589719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 28 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 430 $ Poids 22 % |
| 2 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 493 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 217 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 167 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 229 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 231 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 443 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.