33 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 141,6 m² · constr. 1969 · terrain 421 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 391,5 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750613954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
79005750613954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 295 473 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 439 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 179 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.