400 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750696188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
79005750696188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 666 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 323 228 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 296 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 239 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 200 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 475 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.