407 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
192 500 $
Chalet · 2 860 $/m² · 67,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 944,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750697637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
79005750697637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 32 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 417 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 203 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +625 $ | 124 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 157 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 215 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.