30 Chemin LAVANDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
690 600 $
Chalet · 5 078 $/m² · 136 m² · constr. 2019 · terrain 5 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750954553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
79005750954553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 512 m · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 803 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 988 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 547 $ Poids 31 % |
| 4 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 909 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 558 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 933 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 050 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 889 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.