1182 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
365 700 $
Chalet · 2 880 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 3 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759546797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
79005759546797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 521 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 497 582 $ Poids 7 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 276 928 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 334 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 372 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.