1178 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759547533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
79005759547533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 58 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 266 961 $ Poids 10 % |
| 3 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 956 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 252 244 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 199 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 581 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 343 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 437 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 339 900 $ (3 819 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 570 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 400 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.