1160 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 177,5 m² · constr. 1993 · terrain 11 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 058,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759549280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
79005759549280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 439 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 034 721 $ Poids 24 % |
| 2 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 876 582 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 444 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 734 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 360 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.