1221 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 136,2 m² · constr. 2016 · terrain 17 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 713 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759574439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
79005759574439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 339 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 911 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 019 969 $ Poids 15 % |
| 3 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 606 614 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 477 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 664 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 415 240 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.