1225 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 14 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 015,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759574751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
79005759574751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 170 $ Poids 49 % |
| 2 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 591 708 $ Poids 13 % |
| 3 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 986 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −71 595 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 993 632 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 343 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 646 760 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 402 339 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.