1132 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
212 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 51 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759601985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
79005759601985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 38 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 615 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 844 $ Poids 39 % |
| 3 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 260 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 386 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 945 347 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 660 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, chemin des Pins-Gris, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 251 711 $ Poids 3 % |
| 12 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.