1108 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
235 800 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759603698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
79005759603698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 556 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 171 983 $ Poids 45 % |
| 2 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 689 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 572 644 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 363 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 1 016 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 394 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 885 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, chemin des Pins-Gris, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 004 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 282 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.