1112 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759612109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
79005759612109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 480 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 302 573 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 552 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 599 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.