1138 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759630284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
79005759630284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 337 $ Poids 8 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 422 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 296 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 418 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 258 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.