44 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
736 900 $
Chalet · 5 591 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759643218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
79005759643218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 768 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 51 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −71 029 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 949 798 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 381 474 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 568 752 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 622 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.