46 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
807 500 $
Chalet · 5 147 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759643364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
79005759643364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 0 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 147 $ Poids 32 % |
| 2 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 878 862 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 423 591 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 738 156 $ Poids 4 % |
| 5 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 618 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.