41 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
455 800 $
Chalet · 4 646 $/m² · 98,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759654453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
79005759654453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 79 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 289 911 $ Poids 7 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 302 $ Poids 6 % |
| 3 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.