38 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
487 800 $
Chalet · 6 619 $/m² · 73,7 m² · constr. 2016 · terrain 7 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 611 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759655657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
79005759655657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 109 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 277 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 195 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 422 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.