35 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 105,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759663432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
79005759663432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 545 $ Poids 38 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 297 764 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 444 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 612 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.