121 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 55,7 m² · constr. 1982 · terrain 6 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 780,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759925216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
79005759925216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 809 m · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 111 $ Poids 16 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 197 967 $ Poids 5 % |
| 3 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 258 327 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 377 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 209 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 282 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.