127 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 48,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759926368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
79005759926368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 702 m · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 778 $ Poids 14 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 381 $ Poids 5 % |
| 3 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 847 $ Poids 4 % |
| 4 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.