131 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
408 400 $
Chalet · 7 066 $/m² · 57,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759927564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
79005759927564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 639 m · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 641 800 $ Poids 17 % |
| 2 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 254 557 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 368 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 577 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.