101 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
441 900 $
Chalet · 4 337 $/m² · 101,9 m² · constr. 2000 · terrain 11 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 275,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759948758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
79005759948758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 124 $ Poids 19 % |
| 3 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 348 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 425 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.