78 Chemin LAC-O'NEIL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 115,9 m² · constr. 1943 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760101953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
79005760101953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 60 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 574 $ Poids 28 % |
| 2 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 395 822 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 636 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.