120 Chemin LAC-O'NEIL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
611 700 $
Chalet · 4 224 $/m² · 144,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760120207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
79005760120207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 894 $ Poids 3 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 784 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 646 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.