38 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 76 200 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760602716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
79005760602716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 750 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 349 984 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 360 032 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 318 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 261 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 333 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 403 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +850 $ | 214 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.