29 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 74,2 m² · constr. 1940 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 33 200 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760604128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
79005760604128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 13 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 508 $ Poids 36 % |
| 2 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 241 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 185 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 388 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 438 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.