413 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,6 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760607227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
79005760607227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 585 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 395 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.