23 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
171 500 $
Chalet · 1 800 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 6 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 54 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760615081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
79005760615081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 25 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 522 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 342 087 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 282 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 293 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 230 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 138 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.