422 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 377,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760617811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
79005760617811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 285 743 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 394 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −31 706 $ | 397 591 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 368 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 287 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 393 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.