435 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 7 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 545,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760618027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
79005760618027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 016 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 362 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 773, Chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 249 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 247 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 204 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.