68 Montée ROUSSEL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 124,6 m² · constr. 1959 · terrain 40 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 119,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760620013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
79005760620013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 750 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 60 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 514 $ Poids 1 % |
| 2 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 430 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 387 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 344 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 162 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.