1384 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769420389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
79005769420389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 794 $ Poids 30 % |
| 2 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 533 200 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 437 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 311 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 950 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 270 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 790 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 599 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.