1382 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 74,4 m² · constr. 1999 · terrain 10 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 638,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769421904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
79005769421904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 740 $ Poids 32 % |
| 2 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 424 115 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 156 282 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 310 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 188 404 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 316 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 339 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 397 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.