1340 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 11 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 299,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769443159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
79005769443159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 448 $ Poids 31 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 278 840 $ Poids 18 % |
| 3 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 852 $ Poids 15 % |
| 4 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 354 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 961 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 155 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.