1328 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
229 700 $
Chalet · 3 940 $/m² · 58,3 m² · constr. 1971 · terrain 8 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 748,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769445517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
79005769445517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 43 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 953 m · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 275 635 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 723 $ Poids 10 % |
| 3 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.