1321-1323 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
411 800 $
Chalet · constr. 1986 · terrain 13 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 263,3 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769449951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
79005769449951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 975 m · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 82 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 553 $ Poids 36 % |
| 3 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 763 m · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 274 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 270 218 $ Poids 26 % |
| 5 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 264 388 $ Poids 24 % |
| 6 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 719 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 535 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 758 $ Poids 16 % |
| 9 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 902 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 148 072 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.