19 Chemin SAPHIR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 117,1 m² · constr. 1995 · terrain 6 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 139,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769497109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
79005769497109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 275 785 $ Poids 54 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 859 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 289 029 $ Poids 33 % |
| 3 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 569 879 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 533 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 524 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 549 266 $ Poids 15 % |
| 6 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 474 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 629 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 690 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.