11-17 Chemin SAPHIR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
536 900 $
Chalet · 1 598 $/m² · 336 m² · constr. 2018 · terrain 14 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 054,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769498650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
79005769498650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±421.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 511 m · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 55 % |
| 2 | 1483, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 1493, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 597 m · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 721 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 687 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 1 309 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 736 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin Baril, Val-des-Bois 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 99 500 $ Ajust. marché +8 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 787 m · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 354 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.