1340 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 987,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769580617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
79005769580617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 96 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 110 572 $ Poids 5 % |
| 2 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 951 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 511 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 461 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 793 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.