1141 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 66,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 80 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769613531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
79005769613531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 31 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 557 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 085 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 302 $ Poids 4 % |
| 4 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 384 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 695 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.