10 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 98,9 m² · constr. 2023 · terrain 10 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 224,4 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769616246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
79005769616246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 290 796 $ Poids 13 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 806 $ Poids 5 % |
| 3 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 232 $ Poids 4 % |
| 4 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 598 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.