6 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 123,7 m² · constr. 2022 · terrain 15 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 149 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +163.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769625301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
79005769625301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 422 $ Poids 36 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 318 226 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 526 $ Poids 12 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 115 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 651 420 $ Poids 3 % |
| 6 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 585 104 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.